賃貸の六甲道の契約です。

賃貸ﾏﾝｼｮﾝの家賃の減額請求について教えてください。

現在、同じ賃貸ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでます。１０月に更新の予定ですが、何とか家賃を減額したいのですが、管理会社に相談したところ、家主より無理との返事でした。調停にかけようかと思うのですが、下記の状況で減額可能なのかどうか？また、１０月が更新なのですが、更新契約書の提出は、家賃がハッキリするまで提出しなくてもよいのでしょうか？誰かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい。お願いします。
?同一ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでおり、内装や設備等も劣化してきている。１０年間補修等は無し。
?６年ほど前に家賃等１割ほど減額済。
?１０年前に比べ地価は３０％?４０％下がっており、建物も現在築１４年で劣化が進んできている。
?１０年前と比べ環境が悪化している。（ゴルフ練習コーナー１打席があったが排除・家庭菜園が可能であったが排除・当ﾏﾝｼｮﾝと駐車場を共用する同家主の所有地に飲食店ができ、車の出入りが激しくなり、危険になった。ﾍﾟｯﾄ可能となり共有部分が不衛生となったなど）
?管理会社が言うには、同ﾏﾝｼｮﾝ内の家賃は各部屋面積・階層などにより適正とのこと
?近隣の市街化区域内のﾏﾝｼｮﾝと比べた場合、当ﾏﾝｼｮﾝは調整区域内の物件のため、交通事情や立地・環境等考慮した場合、若干高いと思われる。
?現在の入居率は９５％程である。
以上、誰かｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願い致します。

賃貸のマンションでしょ、更新による値下げ交渉はあくまで交渉ですよ。
家主は家賃を下げないのは、家賃を下げるほど価値が下がっていないと判断したからであって、
それに対し入居者さんが「この家賃で住む価値なし」と思えば、別のところをお探しになってはいかがですか？

賃貸の六甲道の契約です。
契約自由の法則により、社会通念上あまりにも悪質とみられたり、よっぽど周辺相場とかけ離れていなければ
家主も借主さんの一方的な請求によって、家賃を下げなければならないわけではありません。

そんなこと言ってたら、家賃は借主さんの言い値になっちゃうでしょ。
賃貸物件はタダで維持しているわけではないんですよ。

調停なんて、ムダだと思いますけれど。